meer criteria

Omschrijving

Deze stijlvolle, klassieke villa in Franse bouwstijl uit 1973 ligt op een ruim perceel van 1890 m² in Vreren, een deelgemeente van Tongeren.

In de nabije omgeving is er een winkelcentrum, supermarkt, ijssalon, apotheek, kleuter- en basisschool, etc… Het Tongerse centrum ligt op slechts enkele kilometers afstaind en vlakbij is er een bushalte.

De woonst is volledig onderkelderd en beschikt over een dubbele inrit, 4 royale slaapkamers, een aparte bureelruimte en een veranda met open zicht op de zongerichte achtertuin en omliggende velden.
Dit vrijstaand landhuis werd in de loop der jaren stijlvol gerenoveerd met o.a. een praktische maatkeuken, een ruime veranda, een automatische sectionaalpoort, airco, vernieuwde verwarmingsketel, dubbel glas enz…
Hier vind je eveneens authentieke materialen zoals een mansardedak met originele leien in natuursteen, vloeren in rose Aurora marmer en een stijlvolle binnenafwerking.
Indeling:
De royale inkomhal met trap naar bovenverdieping heeft een vestiairehoek en gastentoilet. Van hieruit is er toegang naar een afzonderlijke bureelruimte van 20 m².

De ruime woonkamer in L-vorm is ingericht in een zithoek, salon en eetkamer met centraal een sfeervolle sierschouw uitgewerkt in marmer. Alle woonvertrekken bieden een open zicht op de mooi aangelegde achtertuin.
Naastgelegen is de rustieke leefkeuken uitgerust met een semi-professioneel retro-fornuis van Boretti (met 6 gasbranders, een stoom- en bakoven en een gietijzeren grillplaat) en een losstaande koelkast.
Vanuit de luxueuze veranda van ruim 30 m² kun je gedurende het hele jaar optimaal genieten van de zongerichte achtertuin met overdekt terras en zonneluifel. Hier is er ook een extra keukenhoek voorzien.

Op de eerste verdieping geeft de nachthall uit op vier ruime slaapkamers voorzien van airco; een royale badkamer (met douchecabine, dubbele wastafel en kastenwand) en een afzonderlijk nachttoilet.

Verder is deze woning volledig onderkelderd en heeft een ruime ondergrondse garage (met smeerput). Deze is bereikbaar via een automatische sectionaalpoort en biedt ruimte voor 3 wagens.

Extra troeven van deze uitzonderlijke woning: het is voorzien van (deels automatische) rolluiken, een alarmsysteem en airconditioning. Door de commerciële ligging en de aparte bureelruimte is dit pand eveneens perfect voor vrije beroepers.

Op zoek naar een commercieel goed gelegen, stijlvolle villa op een ruim perceel? Bel dan vandaag naar 0479/815992 voor een bezichtiging en laat je bekoren door de charme van dit uitzonderlijke landhuis!

Financiële info

Prijs € 395.000,00
Registratierechten en erelonen € 44.156,48
Ki € 1.621,00

Geografische info

Adres Luikersteenweg 463
Gemeente Tongeren (3700)
Omgeving Stadsrand

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 3
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 200 m
Afstand tot school 400 m

EPC gegevens

EPC waarde 541 kWh/m²
541

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1973
Renovatiejaar 2015
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1890 m²
Woonoppervlakte 306 m²
Perceelbreedte 45 m
Perceeldiepte 43 m
Aantal gevels 4
Type dak Mansardedak (een gebroken dak)
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Viesmann verwarmingsketel van 2000
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 7000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Automatisch op benedenverdipeing, manueel op bovenverdieping
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen In aanvraag
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning In aanvraag
As-Built Attest verkregen Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven

Panden in de buurt