Omschrijving

Deze ruime, deels gerenoveerde gezinswoning is residentieel gelegen op een zongericht perceel van 375 m². Het domein Pietersheim, de kinderboerderij en het Nationaal park Hoge Kempen liggen op wandelafstand. Ook het centrum van Lanaken, scholen en winkel liggen op wandelafstand. Eveneens zijn de E314, Genk, Maasmechelen en Maastricht van hieruit vlot bereikbaar.

Deze woonst heeft 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een veranda, een kelder én een garage.

De indeling is als volgt:
De inkomhal geeft uit op een riante woonkamer van 76 m², ingedeeld in een eetkamer en zithoek. Hier zorgen de stijlvolle parketvloer, de schouw in marmer en de grote ramen voor extra charme.

De veranda met schuifpui (1996) verbindt het huis met de tuin. In deze gezellige ruimte kun je van elk zonnestraaltje genieten én lekker beschut buitenzitten.
De keuken is praktisch ingericht met een keramisch fornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron en voldoende kastruimte.
Naastgelegen geeft een sas uit op de badkamer (met lavabo en toilet). Van hieruit kun je het terras en de achtertuin bereiken.

Op de eerste verdieping is er een 2de badkamer en 3 ruime slaapkamers met een oppervlakte van 24 m², 14 m² en 11 m². In de betegelde badkamer is er een ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een nachttoilet.

De stijlvolle, houten trap geeft uit op een volledig ingerichte zolderverdieping met inloopdouche. De verschillende dakramen zorgen hier voor voldoende lichtinval. Hier kun je nog perfect 2 slaapkamers of een extra hobbyruimte bij creëren.
Verder is er een kelderberging met technische ruimte.

Via de houten poort aan de zij-oprit kun je de achtertuin en het garagegebouw bereiken. De achtertuin is deels betegeld met het oog op minimaal onderhoud en maximaal comfort!

Extra troeven van deze woning:
-Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke omgeving
-Alle ramen zijn voorzien van rolluiken
-Gebruik van stijlvolle, landelijke materialen
-Extra veel lichtinval door de veranda en de grote raampartijen

Op zoek naar charme en ruimte op een rustige locatie vlakbij de grens? Bel dan vandaag nog (0032)479815992 voor een kijkje ter plaatse!

Financiële info

Prijs € 269.000,00
Registratierechten en erelonen € 19.741,58
Ki € 840,00

Geografische info

Adres De Merodelaan 38
Gemeente Lanaken (3620)
Omgeving Residentieel

Indeling

Slaapkamer 1 24 m²
Slaapkamer 2 14 m²
Slaapkamer 3 11 m²
Veranda 19 m²
Zolder1 23 m²

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 250 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC waarde per jaar 471 kWh/jaar

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1953
Renovatiejaar 1996
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 375 m²
Woonoppervlakte 174 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 91 m²
Oppervlakte 1e verdieping 60 m²
Oppervlakte 2e verdieping 23 m²
Aantal verdiepingen 3
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie D
Perceelnummer 495D3
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) <5000L
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Niet ingegeven
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt