Omschrijving

Deze ruime, vrijstaande villa is rustig gelegen in een kindvriendelijke en geliefde omgeving. Het ligt aan een doodlopende straat op een zongericht, omsloten perceel van 1254 m².
Zowel het centrum van Lanaken, Maastricht en omliggende steden en het Nationaal Park Hoge Kempen zijn van hieruit vlot bereikbaar.

Deze woonst omvat 3 riante slaapkamers, 2 badkamers, een bureelruimte, een inpandige garage met sectionaalpoort en een wijnkelder.

De woning werd ontworpen in 1993 met extra aandacht voor openheid en maximale lichtinval. De riante woonoppervlakte van maar liefst 235 m² en de energiezuinigheid zijn hier slechts enkele van de vele troeven. De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en in 2018 is er een nieuwe aardgasketel geplaatst.

De indeling is als volgt:
De ruime inkomhal met gastentoilet leidt naar de afzonderlijke bureelruimte en naar de woonvertrekken. De riante woonkamer heeft een oppervlakte van 55 m² en is ingedeeld in een knusse zithoek, een salon en een eetkamer. Hier staat de uitzonderlijke lichtinval en het tuincontact centraal.
De leefkeuken is volledig uitgerust met ingebouwde keukenapparatuur (koelkast, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, oven en afzuigkap.
Vanuit de keuken met gezellige ontbijthoek kun je genieten van het –deels overdekte- terras en de riante achtertuin.
Naastgelegen is er een ruime berging (voorzien van aansluiting wasmachine en droogkast) met toegang naar de inpandige garage met extra-brede automatische sectionaalpoort.
De kelderverdieping is voorzien van een wijnkelder extra bergruimte en deels kruipkelder.

De eerste etage is ingedeeld als volgt:
De nachthal geeft uit op 3 riante slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 24 m², 19 m² en 15 m².
Eén badkamer is verbonden met de masterbedroom en voorzien van een ligbad, toilet, bidet, 2 lavabo’s en een douchecabine. De 2de afzonderlijke badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een lavabo. Zowel vanuit de slaapkamers als vanuit de badkamer kun je het balkonterras bereiken.
De geïsoleerde zolderberging is bereikbaar via een zolderluik.

Op zoek naar ruim en stijlvol wonen in een geliefde omgeving? Bel dan vandaag nog 0472/930779 voor een bezichtiging aan dit pareltje!

Financiële info

Prijs € 399.000,00
Ki € 1.254,00
Onroerende voorheffing € 932,11

Geografische info

Adres Kleine-Hofstraat 10
Gemeente Lanaken (3620)
Omgeving Dorp

Indeling

Badkamer 1 15 m²
Badkamer 2 8,5 m²
Berging 7 m²
Bureau 12 m²
Garage 26 m²
Inkomhal 10 m²
Keuken 1 15,5 m²
Living 55 m²
Slaapkamer 1 24 m²
Slaapkamer 2 19 m²
Slaapkamer 3 15 m²

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 800 m²
Orientatie tuin N
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 350 m
Afstand tot winkels 500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 181 kWh/m²
181

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1993
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1254 m²
Bouw oppervlakte 235 m²
Perceelbreedte 19,70 m
Perceeldiepte 62 m
Gevelbreedte 14,60 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Schilddak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Nieuwe ketel HR 2018
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering tegels (keramisch)
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning In aanvraag
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen In aanvraag
Rechterlijke herstelmaatregel In aanvraag
Bestuursdwang In aanvraag
Last onder dwangsom In aanvraag
Minnelijke schikking In aanvraag
Voorkooprecht In aanvraag
Verkavelingsvergunning In aanvraag
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit In aanvraag
Beschermd pand? In aanvraag
Beschermd monument In aanvraag
Beschermd landschap In aanvraag
Beschermd cultuurhistorisch landschap In aanvraag
Beschermd stadsgezicht In aanvraag
Beschermd dorpsgezicht In aanvraag
Beschermde archeologische site In aanvraag
Beschermde archeologische zone In aanvraag
Beschermd archeologisch monument In aanvraag

Panden in de buurt